타우랑가에 은퇴자촌 증가, 입주시 계약과 각종 비용 살펴봐야
타우랑가의 75세이상 노인 중 16%가 현재 리타이어먼트 빌리지에 거주 중인데 이는 뉴질랜드에서 가장 높은 비율이며 향후 30년간 뉴질랜드내에서 실버타운을 찾는 은퇴자들의 수는 현재의 두배가 될것으로 예상되고 있다.
리타이어먼트 빌리지 협회의 자료에 따르면 타우랑가 시티와 웨스턴 베이 오브 플렌티에만 현재 26개의 은퇴자 빌리지가 있으며 총 2400 가구에 3100명의 거주자가 살고있는 것으로 집계됐다.
대다수 은퇴자 빌리지의 경우 해당 빌리지 거주 은퇴자들은 한 주택의 점유 라이센스 (Licence to Occupy)를 구매하게 되는 것이며 그들이 빌리지를 떠날때는 라이센스 가치의 20~ 30%에 해당되는 후불 관리비가 라이센스 가치에서 공제되어지게 된다.
이런 이유로 빌리지 주택에 대한 자본 이득이 발생되는 경우 이것은 거주 은퇴자의 몫이 아니라 대부분 빌리지 운영 업체의 이익이 된다는 것이다.
게다가 빌리지 거주 은퇴자들은 각종 요금과 보험, 비상응급 구조, 세탁, 유지보수 등등을 포함하는 일정 금액을 매주 빌리지측에 납부해야 하며 일부 빌리지 경우에는 이 금액이 평생 고정되어져 있기도 한다.
관련 전문가들은 리타이어먼트 빌리지가 기본적으로는 숙박시설에서부터 관리비와 생활지원비, 법적 재정적 구조에 이르기까지 너무나 다양하므로 은퇴 시 빌리지로 이주를 원할 때는 많은 곳들을 둘러보고 심사숙고해야한다고 충고하고 있다.
은퇴자 입주 관련 서류들 또한 이해하기 어렵고 시간도 많이 걸리기 때문에 관련 변호사에게 도움을 청하는것이 현명한 방법이라고 한다.
이 중에서 꼭 기억할 점은 리타이어먼트 빌리지로 입주 시 자신의 초기 투자 자본에서 최대는 30%까지는 잃게될 것이라는 점과 점유권만 가지는 것이므로 부동산 자본 이득을 생기더라고 입주자가 받지 못할 가능성이 크다는 것이다.
리타이어먼트 빌리지 생활비
매주 관리비 - 뉴질랜드 평균 주당 120불 (이 비용에 포함되는 사항들은 아래와 같다)
-편의 시설과 공공시설 유지비
- 그라운드 유지보수비
- 직원 월급
- 법정 요금 및 수도세
- 보안 경비 및 보험
- 일반 서비스 (예) 빌리지 밴)
리타이어먼트 빌리지를 떠날때 발생 가능성 있는 비용
- 고정 공제 혹은 후불 관리비용 (이것은 빌리지 유지보수와 리노베이션 비용을 포함)
- 어떤 변경을 했을경우 원상복구 비용
- 마케팅과 판매 비용
- 매주 관리비를 계속 납부하게 될 수도 있다 (평생 고정의 경우)
- 리노베이션 비용
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